静岡県司法書士会

　お年寄りの介護のご苦労をお察しします。毎日が大変ですね。それでは検討してみましょう。

　土地の売買は、「その土地を売りますよ」という売主の意思と、「その土地を買いますよ」という買主の意思が合致したときに初めて成立する契約となります。

　ご質問の限りですと、ご祖母様の意思確認をすることは難しそうですね。
　きちんと理解し、売却するという意思が確認できればいいのですが、そうでなければ、買主が現れたとしても、売買契約は成立しないということになります。

　そのような場合には、成年後見制度を利用することが考えられます。
　成年後見制度は、認知症などの精神上の障害により判断能力が低下したときに、家庭裁判所に申立てることにより、援助者を選任し、法律行為にかかる意思決定を支援しましょうという制度です。

　ご祖母様の土地の売却意思が確認できない場合であっても、ご祖母様自身の介護費用を捻出するためということであれば、この制度を利用することにより、土地の売却が可能になることもあるのです。

　ただし、成年後見制度は、判断能力が低下した方が所有する土地や建物を、親族の都合により売却するための手段ではありません。
　あくまでも、判断能力が低下した方が、普通に生活することができるように支援するための制度です。